2023年是复苏之年，房地产本该起到重要的拉动作用，但目前部分房企的债务压力仍然较大，今年前三个季度就有5000多亿债务需要偿还，从当前各地情况来看，相对二手房的逐步转暖，供给侧的不足，已经严重影响了新房市场的恢复。

　　目前市场上的主导力量，来自央企和国企。但这些企业在三道红线的要求下，扩表能力受到很大限制，即便现在很多家已经发出了增发方案，但从净资产的增厚，传导到楼市销量，需要一个过程，成果大多要明后年才能体现了。这个时候，倒是有一股被大家忽视已久的力量，开始显露出更多存在感，那就是港资房企。

　　从90年代到00年代，内地的房地产开发领域，港资地产一直在扮演着重要角色，可以说国内的地产企业，都是学习港资房企的经验，才一步步走到现在的。包括预售制、公摊面积等概念，也都是从香港楼市学来的。